Минстрой России выпустил новое разъяснение, касающееся расчёта платы за отопление в многоквартирных домах (МКД). В документе особое внимание уделяется ситуациям, когда индивидуальные приборы учёта (ИПУ) тепла показывают нулевые значения. Ведомство поясняет, что такие показания, скорее всего, свидетельствуют о самовольном отключении квартиры от общедомовой системы отопления.
В письме от 25.06.2024 № 16329-ОГ/00 Минстрой напоминает, что расчёт платы за отопление производится на основе показаний ИПУ. Если же прибор учёта отсутствует, используются региональные нормативы потребления (статья 157 Жилищного кодекса РФ). При этом применяемые формулы расчёта (пункты 42(1), 43, приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354) не зависят от особенностей отопления отдельных квартир в МКД.
Важно отметить, что действующие правила не предусматривают случаев, когда ИПУ в течение всего отопительного сезона показывает нулевые или близкие к нулю значения. По мнению Минстроя, такие показания могут быть результатом несанкционированного перекрытия жильцами запорной арматуры на вводе в квартиру, что является прямым нарушением подпункта «в» пункта 35 Правил № 354. Жильцам запрещено самовольно отключать или демонтировать отопительные приборы, предусмотренные проектной документацией дома, а также увеличивать площадь их нагревающих поверхностей.
В случае, если ИПУ показывает нулевые или близкие к нулевым значения, Минстрой России считает, что показания фактически не предоставлены. В этой ситуации плата за отопление рассчитывается в соответствии с Правилами № 354 следующим образом:
- Первые три месяца: исходя из среднемесячного объёма потребления (пункт 59 Правил).
- После трёх месяцев: по формулам 3(1), 3(4), 3(7) приложения № 2 к Правилам, предназначенным для расчёта платы в помещениях без ИПУ. При этом пункт 60 Правил, касающийся расчёта по среднемесячному потреблению, в данном случае не применяется.
В заключение Минстрой России сообщил, что проводит всесторонний анализ сложившейся ситуации. Выявленные проблемы будут учтены при разработке очередных поправок в Правила предоставления коммунальных услуг № 354.
Это значит, что в будущем действующие правила расчёта платы за отопление могут быть скорректированы с учётом проблематики нулевых показаний ИПУ. Пока жильцам многоквартирных домов следует помнить, что самовольное отключение от системы отопления является нарушением и может привести к перерасчёту платы по невыгодным формулам. Кроме того, такие действия могут негативно сказаться на температурном режиме в соседних квартирах и привести к дисбалансу в работе всей системы отопления дома. Поэтому Минстрой настоятельно рекомендует соблюдать установленные правила и не производить несанкционированных манипуляций с системой отопления. В случае возникновения вопросов, связанных с расчётом платы за отопление, жильцам следует обращаться в свою управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.