Этот вопрос волнует многих владельцев машино-мест в подземных паркингах. Казалось бы, нет радиаторов – нет и отопления, а значит, и платить не за что. Однако Конституционный Суд РФ разъяснил этот момент, отказав в рассмотрении жалобы одного из автовладельцев (определение от 26.09.2024 № 2368-О). Разберемся в ситуации.
Суть спора заключалась в следующем: собственник стояночного места отказывался платить за отопление паркинга, мотивируя это отсутствием в нем батарей. Дом, к которому относится паркинг, оснащен общедомовым прибором учета тепла (ОДПУ), а в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ). Несмотря на это, суды трех инстанций обязали владельца парковочного места оплатить задолженность за отопление.
Автовладелец посчитал, что применяемые судами нормы жилищного законодательства (ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, абз. 4 п. 42(1), абз. 1 п. 43, формул 31, 37 прил. № 2 Правил № 354) противоречат Конституции РФ, поскольку позволяют взимать плату за отопление там, где, по его мнению, отопление отсутствует. Он обратился в Конституционный Суд РФ.
Однако КС РФ отклонил жалобу, разъяснив свою позицию. Плата за отопление в многоквартирном доме складывается из двух составляющих: стоимость тепла, потребляемого непосредственно в квартирах, и стоимость тепла, используемого для отопления общего имущества (ОДН). Паркинг, являясь частью общедомовой собственности, также нуждается в поддержании определенного температурного режима.
Суды, рассматривавшие дело, установили, что в паркинге все же присутствует отопление, хоть и не в виде привычных радиаторов. Экспертиза и проектная документация подтвердили наличие воздушного отопления в этом помещении.
Таким образом, даже при отсутствии батарей в паркинге собственники мест обязаны вносить плату за отопление, так как тепловая энергия расходуется на поддержание температуры в общедомовом имуществе, включая и подземный паркинг. Это необходимо для предотвращения промерзания конструкций, образования плесени и создания благоприятных условий для хранения автомобилей.
